返回淘好房首页 我要加盟 | 房东被骗 | 免费注册 | 注册准备 | 我要登录
淘好房首页--交易宝典
?

购买二手房的步骤

来源:淘好房?发布时间:2017/9/20?点击:0
?


购买二手房的步骤


第一步:找房源。二手房的卖家和买家只要在淘好房网站(www.thf58.com)上注册 发布卖房信息和买房需要的条件,淘好房网站就会给卖家和买家配匹最佳的客户和房源,所以卖家和买家就不需要满地的去找客户和房源了。买家买房是个很大的事情,所以要将房源信息告诉家人并与他们一起分析决定。

第二步:看房屋。 看房是个非常费精力而是非常重要的事情,所以买房的人要亲自去看房,最好是全家人都一起去看房子,如有可能的话要请一个对看房有经验的人一道去看房子。在看房的过程中要了解一下卖家房屋的左右邻居,了解此房的一些情况,这样对了解房屋的有好处。

第三步
看房产证。 买家看房后如果确定要买此房产了,就向卖家要求看此房的房产证和土地使用证,同时要查看卖房人的身份证,并进一步确认此房产证上的房主姓名是与卖房人身份证信息是否对应,如果房产证上的房主的姓名与卖房人身份证上的信息对不上号,买家要立即放弃购买此房的计划。

第四步:查房产真伪。买房人要请卖房人带上房产证、土地使用证和卖家个人的身份证一起去当地的房管所查验房产证真伪。这一步不能省去,买家一定要办!

第五步:签合同。经过前面的四步过程下来后,确认此房没有任何问题而且决定购买此房了,从淘好房网站上下载对应的房屋买卖合同,并根据卖家和买家的意见同时考虑各方面的因素,在下载的合同上进行修改完善,然后签订此房的买卖合同。

第六步:交定金。购房合同签订以后,按照合同的要求,预交购房定金。交定金的时候要注意不要把定金直接交到卖家手中,卖家和买家一起到当地的房产交易中心,买家将购房定金先交给房产交易大厅中的资金托管中心,然而再由资金托管中心将定金交付给卖家。

第七步:交首付:交完定金后就要筹钱交首付款了,交首付款时千万不要将首付款子直接交给卖家,卖家和买家一起到当地的房产交易大厅,买家将购房的首付款先交给房产交易大厅中的资金托管中心,然而再由资金托管中心将定金交付给卖家。

第八步:房产评估 交了定金后就要交首付款了,交首付款就要去银行办理按揭申请,卖家和买家带好所有应带的资料去银行办理按揭贷款手续,去银行办理按揭贷款手续之前卖家和买家最好先去银行问清楚要带哪些材料,银行方面会耐心的仔细的向卖家和买家交待要准备哪些材料的。

第九步:缴纳房税。银行办好按揭贷款以后,卖家和买家要一起去当地房产买卖交税的地方,缴纳各种有关房间买卖的税款。

第十步:过户取证。办理完首付和银行按揭贷款后,就可以办理房产过户手续了,买家和买家一起到当地房产交易大厅办理房产过户手续,办完过户后等待拿房产证,房产证大概要一个星期左右才能下来。

第十一步:房产证抵押拿到了房产证后尽快到银行办理房产抵押贷款手续。

第十二步:银行放贷。现在就是在等待银行放款了,这个时间有点长,差不多要等一个多月才行。银行放贷后,银行会通知买家从某月某日起每月缴纳多少贷款。至此,二手房买卖交易到此结束。

注意事项

1. 在过户过程中要将水、电、气一起办理过户;

2. 在办理首付的时候要让原房主把户口从原房产中迁走;


淘好房网站

0一六年十月十八日

?
点击排行
?
精确匹配好房源 淘好房值得您的信赖!
扬州户外广告扬州车身广告